Selfstorage kaufen FAQ:
alle wichtigen Fragen und Antworten zum Thema Lagerraum kaufen
Selfstorage kaufen FAQ:
Fragen und Antworten zum Thema Kaufen
Allgemein
Unter dem Begriff „Self- Storage“ versteht man „Das Selbstständige Einlagern von Gütern und Gegenständen, die man nicht tag täglich benötigt“
Seit Anfang des 20 Jahrhunderts zählt Self-Storage zu einer der lukrativsten Immobilieninvestitionen in den USA. Angefangen in alten Lagerhäusern, hat es sich heute zu einem Multi Milliarden Dollar Markt entwickelt. Mit über 54.000 registrierten Self Storage Anlagen gibt es heute mehr solcher Einrichtungen als MC Donalds Filialen in den USA.
Auch in Europa gibt es diese Immobilienklasse schon seit längerm und hat sich in vielen Nachbarländern etabliert. Laut dem „Verband deutscher Self Storage Unternehmen e.V.“ gibt es heute etwas mehr als 150 professionell gemangten Einrichtungen und das in einem Land mit über 80 Millionen Einwohnern. Nimmt man Großbritannien zum Vergleich so ergibt sich ein komplett anderes Bild. Dort existieren mehr als 1.100 Einrichtungen bei 65 Mio. Einwohnern. Die Tendenz in unseren Nachbarländern (Großbritannien, Holland, Frankreich etc.) ist konstant am Steigen.
Wir von Speicher-Box sehen noch ein hohes Potential in Deutschland. Aus diesem Grund bieten wir unseren Kapitalanlegern die Möglichkeit an, in diesen Wachstumsmarkt zu investieren.
Oftmals werden wir gefragt, wer eigentlich diese Form von Lagerflächen mietet. Da die Baukosten in den letzten 5 Jahren sich deutlich verteuert haben, werden kaum noch Neubauten mit Kellerabteilen, Tiefgaragen oder Dachböden gebaut. Jeder qm wird zu teurem Wohnraum ausgebaut. Aus diesem Grund suchen Bewohner solcher Wohnungen häufig Lagerflächen für Reifen, Skiausrüstungen oder Dinge, die sonst in Kellern untergestellt werden können.
Des Weiteren gibt es heute Branchen, in denen man alles Online abwickelt, so dass die Ware dann aus Lagern an die Kunden versendet werden. Auch gibt es Einzelhändler, Gastronomen und Vereine, die für Ihre Waren, Terrassenbestuhlung oder Messestände Lagermöglichkeiten dringendst benötigen.
Doch auch viele Privatleute benötigen Lagerräume: Sei es für aufwendige Hobbies, teure zweit oder dritt Wagen, Wohnmobile, Studenten, die ins Ausland gehen, Erbgegenstände etc. etc. Wenn Sie dieses Thema auf einer Party ansprechen, so werden Sie von vielen Ihrer Bekannten erfahren, was diese alles gerne einlagern würden.
- Realimmobilie mit eigenem Grundbuch zu deutlichen niedrigeren Preisen.
- Zukunftsorientierte Immobilie, die einer hohen Nachfrage.
- Geringe Instandhaltungskosten, da kaum etwas kaputt gehen kann
- Gewerbemietrecht: keine langjährigen Auseinandersetzungen mit den Mietern, da einfache Kündigungsmöglichkeiten
- Einnahmesicherheit bei mehreren Garagen. Mieteinnahmen sind aufgrund der Streuung auf viele Mieter sicherer.
- Gute Risikostreuung über mehrere Standorte möglich.
- überdurchschnittlich hohe Mietrendite von 5,0 % nach Kosten
- steuerlicher Vorteil: bis zu 5 % AfA p.a.
- 12-monatige Mietgarantie*
- „All Inclusive Paket“ für Investoren dadurch kein Verwaltungsaufwand: SPEICHER-BOX kümmert sich um die Verwaltung, Vermietung und dem Geldeingang.
Kaufprozess
Bei SPEICHER-BOX erwerben Sie Ihre Einheiten wie bei einem Kauf einer Wohnung. Sie reservieren sich die gewünschten Einheiten und dann wird ein Kaufvertrag erstellt. Dieser wird beim Notar beurkundet und Sie erhalten wie bei einer Wohnung ein eigenes Grundbuch in dem Sie als Eigentümer stehen.
Wenn Sie Einheiten bei SPEICHER-BOX erwerben möchten, dann gehen Sie bitte wie folgt vor.
- Gehen Sie auf Einheiten reservieren
- Geben Sie Ihre Daten ein
- Schauen Sie sich den Reservierungsstand an.
- Suchen Sie sich die Einheiten aus, die Sie erwerben möchten.
- Klicken Sie auf die jeweiligen Einheiten und fügen Sie diese Ihrer Reservierung zu.
- Gehen Sie auf meine Reservierung Abschließen:
- Sie erhalten von uns eine Bestätigung, dass die Reservierung eingegangen ist und wir kontaktieren Sie, um alles weitere zu besprechen.
Welche Vorteile habe ich, wenn ich Einheiten von SPEICHER-BOX erwerbe im Vergleich zur klassischen Wohnimmobilie
- SPEICHER-BOX bietet Ihnen ab einer Investitionssumme von ca. € 16.800 die Möglichkeit Garagen und Lagereinheiten zu erwerben. Jede Garage bzw. Lagereinheit verfügt über ein eigenes Grundbuch. Damit Sie ein gut diversifiziertes Portfolio erhalten, stellt Ihnen Speicher Box gerne ein Paket zusammen, so dass für jeden Mietertyp etwas dabei ist.
- Nachdem Ihre Reservierung bei Speicher Box eingegangen ist, wird der Notarvertrag für Sie vorbereitet und an einen Notar Ihrer Wahl gesendet. Sie erhalten den Notarvertrag dann direkt von Ihrem Notar und haben 14 Tage Zeit diesen zu prüfen.
- Während der 14 Tagesfrist für Privatanleger koordiniert Speicher Box zwischen Ihnen, dem Notar und uns bzw. einem unserer Vertreter einen passenden Notartermin.
- Während der Bauphase erhalten Sie von SPEICHER-BOX 3 Rechnungen. Dies können Sie auch dem Ablauf- und Zahlungsplan entnehmen.
- Rechnung 30,0 % der Kaufsumme
- Rechnung 58,1 % der Kaufsumme
- Rechnung 11,9 % der Kaufsumme
- Sobald der Park fertiggestellt ist, werden Sie zu einer Übernahme eingeladen. Wenn Sie Ihre Einheiten selbst oder durch einen Vertreter abgenommen haben, erhalten Sie die Schlussrechnung in Höhe von 11,9%. Sobald der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde, werden Sie Eigentümer und erhalten Ihre erste Miete im Folgemonat.
*Nach Zahlung des vollständigen Kaufpreises.
Da wir keine Steuerberatung tätigen dürfen besprechen Sie eine Investition in Garagen bitte mit Ihrem Steuerberater.
Grundsätzlich gilt aber folgendes:
Anders als bei Garagen, die Sie zu einer Mietswohnung hinzukaufen und die genau dieser Wohnung zugeordnet ist, gilt es bei Garagen, die keiner Wohnung direkt zugeordnet ist, folgendes zu beachten. Garagen, die einer Wohnung zugeordnet ist, werden ohne gesetzliche USt. vermietet. Garagen, die keiner Wohnung zugeordnet sind, müssen zzgl. USt. vermietet werden.
Dafür haben Sie beim Erwerb den Vorteil, dass Sie die den USt. optieren können und über die nächsten 10 Jahre über die Mieteinnahme an das Finanzamt zahlen können.
Beispiel: Sie vermieten eine SPEICHER-BOX Einheit für € 100 zzgl. gesetzlicher USt. Aktuell 19%. Der Mieter zahlt an SPEICHER-BOX € 119. SPEICHER-BOX zieht dann die Kosten ab und Sie erhalten € 94,60 inkl. UST. 76,63 bleibt bei Ihnen und € 17,96 zahlen Sie an das Finanzamt UST.
Als Eigennutzer bezahlen Sie bei SPEICHER-BOX den angeben Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt.
Wie bei jeder anderen Immobilie können Sie jederzeit Ihre Garagen wieder verkaufen. Wir helfen Ihnen sogar dabei, denn oft kaufen Bestandskunden gerne Garagen auf.
Zu beachten ist, dass sollte die Garage nicht länger als 10 Jahre in Ihrem Besitz sein, zahlen Sie auf den Mehrerlös Steuern. Dies ist wie bei jeder anderen Immobilie auch.
Kaufabwicklung
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